होम लोन पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क (रजिस्ट्रेशन फीस) के बारे में आप सभी को पता होना चाहिए

परिचय
संपत्ति खरीदते समय आपको कई बातों का ध्यान रखना चाहिए। ये कर्ज चुकाने से लेकर कानूनी डॉक्यूमेंट दाखिल करने तक हो सकते हैं। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क और अन्य जरूरी चीजों को पहले संभाला जाना चाहिए। यदि इन जरूरी रिक्वायरमेंट्स को पूरा नहीं किया जाता है, तो आपको अपने लेन-देन में रुकावटों का सामना करना पड़ सकता है।

यह लेख इमोवेबल यानी स्थिर प्रॉपर्टी लेनदेन से संबंधित स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के बारे में सब बताता है।

स्टाम्प ड्यूटी क्या है?
अपनी संपत्ति की ओनरशिप किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर ट्रांसफर करते समय, आपसे एक संपत्ति स्टाम्प शुल्क लिया जाता है। भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की सेक्शन 3 के अनुसार, आपके डॉक्यूमेंटेशन को पंजीकृत यानी रजिस्टर करने के लिए, आपसे यह स्टाम्प शुल्क लिया जाता है। हर राज्य की स्टांप ड्यूटी अलग-अलग होती है।

आपके पंजीकरण सौदे को कन्फर्म करने के लिए, राज्य की अथॉरिटी द्वारा स्टाम्प ड्यूटी ली जाती है। स्टाम्प ड्यूटी भुगतान टैग के साथ एक रजिस्ट्रेशन सर्टिफिकेट अदालत में कानूनी सबूत के रूप में काम करता है। यह संपत्ति की आपकी लीगल ओनरशिप को वेरीफाई करता है। स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने के बाद ही कोई संपत्ति की ओनरशिप का दावा कर सकता है। इसलिए, संपत्ति खरीदते या बेचते समय स्टांप ड्यूटी एक जरूरी भूमिका निभाती है.

यह अक्सर समझौते की परवाह किए बिना खरीदार द्वारा भुगतान किया जाता है, और संपत्ति के आदान-प्रदान की स्थिति में, विक्रेता और खरीदार दोनों को स्टाम्प ड्यूटी को समान रूप से वहन करने की आवश्यकता होती है।

होम लोन स्टाम्प ड्यूटी में क्या शामिल है?
सीधे शब्दों में कहें, तो स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति की ओनरशिप को एस्टेब्लिश करने के लिए स्थिर संपत्ति की हर बिक्री या खरीद पर लगाया जाने वाला एक वैध टैक्स है। यह प्रोसेसिंग डाक्यूमेंट्स पर लगाया जाने वाला टैक्स है, जिसमें सेल डीड, ट्रांसफर डीड और पावर ऑफ अटॉर्नी शामिल हैं। एक बार स्टांप ड्यूटी का भुगतान हो जाने के बाद, खरीदार इन कागजात का दावा कर सकता है।

बकाया राशि अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है। एक्चुअल अमाउंट और आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का प्रकार प्रत्येक दस्तावेज़ पर पेयबल सारे चार्जेज को दर्शाता है। टोटल सम का कैलकुलेशन प्रॉपर्टी की वैल्यू को फिक्स करके की जाती है। राज्य कानूनों के अलावा कई चीजें संपत्ति के स्टाम्प ड्यूटी को प्रभावित करते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी की लागत को प्रभावित करने वाली चीजें

आपकी स्टाम्प ड्यूटी की राशि इन सारी चीजों पर निर्भर करती है:

· संपत्ति की आयु यानी ऐज

आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की राशि संबंधित संपत्ति की उम्र से प्रभावित होती है।

· खरीदार की आयु
वरिष्ठ व्यक्तियों, यानी सीनियर सिटीजन  को लगभग सभी राज्य सरकारों से स्टाम्प ड्यूटी में छूट मिलती है। इस प्रकार, आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली स्टाम्प ड्यूटी की राशि आपकी उम्र पर निर्भर करती है।

· खरीदार का लिंग
महिला होम ओनर्स को भी उनकी स्टाम्प ड्यूटी में कमी मिलती है। यह छूट केवल तभी लागू होती है जब संपत्ति के रजिस्ट्रेशन के समय उनके नाम का उपयोग किया गया हो।

· संपत्ति का प्रकार
कमर्शियल बिल्डिंग रेजिडेंशियल बिल्डिंग की तुलना में ज्यादा महंगे हैं क्योंकि उन्हें ज्यादा सुविधाओं की आवश्यकता होती है, जैसे कि फ्लोर स्पेस और क्लोज-सर्किट कैमरे। इसलिए, अगर आपका घर कमर्शियल बिल्डिंग है तो आपकी स्टाम्प ड्यूटी फीस अधिक होगी।

· संपत्ति का स्थान
 उपनगरीय या नगरपालिका क्षेत्रों में स्थित संपत्तियों पर स्टाम्प ड्यूटी अधिक होता है। दूसरी ओर, आप कस्बों और शहरों के बाहर की संपत्तियों के लिए कम शुल्क का भुगतान करेंगे।

· सुविधाएं
राज्य सरकार को किसी भी एक्स्ट्रा सुविधाओं के लिए आप पर टैक्स लगाने की अनुमति है। जब आप अपनी संपत्ति रजिस्टर करते हैं तो इनकी जाँच की जाती है। लिफ्ट, स्विमिंग पूल, लाइब्रेरी, क्लब, टाउन हॉल और जिम इनमें से कुछ सुविधाएं हैं।

भारत में संपत्ति पंजीकृत करने में कितना खर्च होता है?
पंजीकरण शुल्क वह कीमत है जो आप अपने नाम पर संपत्ति पंजीकृत कराने के लिए सरकार को भुगतान करते हैं। आपको स्टाम्प ड्यूटी शुल्क के अलावा इस राशि का भुगतान करना होगा। 1908 के भारतीय पंजीकरण अधिनियम में संपत्ति पंजीकरण के लिए कानून शामिल है।

भारत सरकार पंजीकरण लागत निर्धारित करती है, जिससे यह एक स्टैण्डर्ड बन जाता है। शुल्क आमतौर पर संपूर्ण प्रॉपर्टी की टोटल कॉस्ट के 1% के बराबर होता है। लेकिन याद रखें कि शुल्क राशि संपत्ति के आधार पर अलग हो सकती है।

भारत में होम लोन पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क कैसे फिक्स की जाती है?
· एक संपत्ति के मूल्य का उपयोग यह पता लगाने के लिए किया जाता है कि बिक्री पर कितना स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किया जाना चाहिए।

· इस शुल्क का कैलकुलेशन संपत्ति की मार्किट वैल्यू और कुछ अन्य तत्वों पर की जाती है। इसमें संपत्ति का प्रकार, स्थान, आयु, मंजिलों की संख्या आदि भी शामिल है।

· संबंधित राज्य सरकार द्वारा संपत्ति का मूल्यांकन सार्वजनिक किया जाता है। आप इस डेटा को अपने राज्य के पंजीकृत स्टाम्प ड्यूटी के लिए रेडी रेकनर के माध्यम से एक्सेस कर सकते हैं। 

· फिर, अधिकारी सर्कल दर और होम लोन स्टांप ड्यूटी की तुलना करते हैं। उसके बाद, वे अधिक मूल्य के आधार पर होम लोन पर स्टाम्प ड्यूटी लगाने का ऑप्शन चुनते हैं।

स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर
स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर आपकी संपत्ति की स्टांप ड्यूटी फीस की जांच करना आसान बनाता है। कुछ पैरामीटर दर्ज करके, ऑनलाइन कैलकुलेटर आपको कॉस्ट का एस्टीमेट अमाउंट बताता है। राशि का पता लगाने के लिए, संपत्ति की स्थिति और उसकी टोटल वैल्यू एंटर करें।

स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के टैक्स लाभ

इंडियन इनकम टैक्स एक्ट की सेक्शन 80 सी के अनुसार, आपका पंजीकृत स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क टैक्स-मुक्त है। टैक्स कोड के अनुसार, आप अपना इनकम टैक्स रिटर्न फाइल करते समय, 1.5 लाख रुपये तक की टोटल टैक्स छूट पाने का दावा कर सकते हैं।

यदि आप संपत्ति को किसी अन्य मालिक के साथ शेयर करते हैं, तो आप टैक्स रिटर्न फाइल कर सकते हैं और टैक्स क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। संपत्ति की जॉइंट ओनरशिप 1.5 लाख रुपये तक की टैक्स छूट प्रदान कर सकती है।

निष्कर्ष
एक साफ़ और लीगल तरीके से घर खरीदने के लिए, आपको अच्छी तरह प्रॉपर्टी की रिसर्च करनी चाहिए और अपनी फाइनेंसियल प्लानिंग अच्छी तरह से करनी चाहिए। अब जब आप स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के बारे में जान गए हैं, तो आप सभी होम लोन शुल्कों के बारे में सोच-समझकर निर्णय ले सकते हैं। पीरामल फायनांस  पर होम लोन के लिए अप्लाई करते समय इन लागतों और शुल्कों को ध्यान में रखें। पीरामल फायनांस के साथ, आप बेस्ट इकनोमिक सेवाओं और प्रोडक्ट्स को पा सकते हैं और ऐसे विषयों के बारे में और जान सकते हैं।